弗莱堡新城区 —— 丽瑟菲尔德(Rieselfeld)2015/08/27

绿色之都弗莱堡近年来诞生了两个可持续城区发展的典范,新城区丽瑟菲尔德(Rieselfeld)和由旧军营改造而成的沃邦小区(Vauban),这两项工程皆因上世纪八九十年代人们对弗莱堡住房的大量需求应运而生。本期及下期文章将分别介绍丽瑟菲尔德的城区规划和投融资模式。

丽瑟菲尔德新区坐落于弗莱堡西郊,于1994年开始建设施工,计划建造住房4200套,供约1-1.2万人居住,是德国巴登-符腾堡州最大的新区发展项目之一,其规划理念来源于一个在“城市发展及环境规划创意大赛”获得一等奖的规划设计。新区占地约70公顷,位于前弗莱堡西南污水处理厂的东部,该污水处理厂具有百年以上历史,占地面积约320公顷。首先对其用地土壤经过详细广泛的地质勘测和去污处理以达到住宅开发建设的条件,再将地表50-80厘米厚的土层被挖掘运至规划新区以西,堆成景观用地。这块西部景观区域也于1995年升格为自然保护区,现在已经是动植物栖息地和鸟类的庇护天堂。

新区规划目标

· 建设一个人口密集(容积率大于1)的城市社区,其中九成以上为最高为六层的住宅公寓。

· 灵活的城市规划原则,即在考虑到当前开发的同时,也顾及到未来可能出现的规划调整。项目建设计划分为四个阶段,每个阶段动工时间相差两年,以体现“自适性规划”原则。

· 充分考虑女性、家庭、残疾人和老年人的利益。

· 商业区与住宅区相融合,目标创造1000个工作岗位,一定程度上减少居住地与工作地分离的问题。

· 实现建筑结构及居住形式的有机结合。例如:将个人独立出资的住房及政府补贴住房组合布局,或将产权房与出租房组合布局等。

· 通过建立在小体量用地基础上的多样化住宅类型(从双层连体别墅到6层公寓住宅等多种类型),以满足不同消费群体的需求。

· 面向未来的交通系统,优先发展公共交通、步行道与自行车道,新区全为时速30公里限速区。

· 在建设之初就将公共和私人基础设施进行有效融合。

· 以生态目标为导向,如推广低能耗建筑、通过电热联产电站供暖、综合利用太阳能、雨水回收再利用以及将有轨电车作为区内交通方式首选等。

· 高质量的公共、私人绿地及休闲场所。

· 为了保证在相对紧凑的居住空间内提高居住质量,在多层住宅内院中设立公共庭院和休闲空间。通过协商,让底层公寓房主提供一部分内院私人用地,委托设计师对整个内院进行公共休闲区的规划。

新区建筑规划

新区设有三个交通主入口,其中最主要的一个就是丽瑟菲尔德大街上的有轨电车道及两侧的单行道一起构成整个社区的“脊柱”,总共三个有轨电车车站使所有居民都能方便地乘坐公共交通。长130m、宽70m的高密度建筑单元分布在丽瑟菲尔德大街沿线,建筑密度由中心向四周递减。作为主轴的大街沿线建筑底层布置大量商业门面供给餐饮、零售和其他服务行业入驻。

合理的街道宽度、各类小区广场以及20多个宽广的社区内院将小区腹地打造成为一个非常具有吸引力的休闲场所,从而大大缓解了高密度建筑带来的不适感。

此外城区正中心设有一个朝北的楔形绿地公园,可以很好的引导休闲娱乐人群北行,至北部毗邻小区的沿湖低地,从而减少休闲人群对西部自然保护区的环境压力,进而起到保护环境的作用。

新区生态规划

新区节能规划特点首先体现于建筑的朝向布局、间距以及低能耗建筑要求(每年最大能耗为每平方米65千瓦时)。新区内的建筑单体均可与集中供热管道相连,此外大量使用太阳能、高能木颗粒燃料及地源热泵等可再生能源。在上世纪90年代中期,这个新区成为对研究课题“有害物质最小化的城区规划”的试点项目。结果显示,通过采用较高的建筑密度、节能建筑方式、电热联供的近供暖方式、各项节电措施以及公共交通的改善,使丽瑟菲尔德新区相对传统城区减少了近50%的二氧化碳排放量。过去几年中,丽瑟菲尔德新区作为德国在这一研究领域的试点项目成果已经被广泛应用于各地区的城市发展规划中。

气候、空气、噪声和供水系统等方面在规划过程中也都有相应考虑。例如,社区周围保留森林带,不仅降噪,更是美丽的视觉及休闲风景线;加强城区南北通风;规划制定雨水回渗方案,设有独立的雨水收集再利用系统,地表水通过土壤过滤设施进行生物净化,回流到自然保护区的湿地,建筑群内院的雨水渗透则用于补充地下水。

为了使小区生态规划更加完整,开发商报建时必须同时提交开放空间设计方案,确保“城区绿化计划”在空地阶段就开始细化和实施。建筑群内院、街区广场互相串联,并连通新区四周的大面积自然保护区、运动场地或沿湖绿地。

新区文化设施与社会生活

至今,新区的社会基础设施包括了小学、中学、私人学校、体育馆、养老院、教堂、消防站、文化中心,另外还有多个日托中心、幼儿园及体育俱乐部,涵盖了社区生活的方方面面。居民们自己甚至创办了一份地区报纸,并将社区内的活动日程一并印刷,每月派发给所有的居民。

除了和谐的城区总体规划,一个成功的城区开发项目还取决于居民对其居住社区的强烈认同感。在该项目规划建设过程中一直鼓励公众参与并有意识的同步开展邻里沟通工作,这一政策对小区的社会生活发展起到了关键作用。例如新城区居民协会主动承担了社区多功能中心“玻璃大厅”的运营工作,该多功能大厅内设有作为市图书馆分支机构的儿童和青少年媒体中心。另外多处公共绿地分块鼓励居民“领养”,以此激发居民对他们居住环境的关注度。

丽瑟菲尔德新区还拥有每年一度的趣味赛跑活动,现在每届有近2000名参赛者,这对丽瑟菲尔德公共形象的提升作出了很大的贡献。这一赛事不仅受到社区居民的欢迎,也吸引了大量来自整个弗莱堡地区的民众参与。

部分文字与图片来源:德国弗莱堡 绿色之都
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