返回

pro scholare 乐居公寓

位于弗莱堡丽瑟菲尔德新区的乐居(pro scholare)公寓项目是根据五指原则实现的试点项目。“乐居”不只是包含82个住宅单元与众多商业单元的公寓楼,也是协调业主和租户的物业管理公司的名称。

乐居同时满足以下两项最根本的功能:

其一,他是综合性社会概念的载体。需要一般租户加以考虑的不仅仅是租金,还有住户结构导向的社会多样性。这座六层公寓为不同年龄和背景的人、残疾人与非残疾人提供社会场所,其中包括一间可无障碍通达的公共客厅。

其二,乐居公司补偿散户投资者的风险。它向业主保证公寓的无缝出租。业主几乎百分之七十是工匠,他们曾亲身参与了建造。弗莱先生说道:“虽然工匠们掌握着很多知识,却并非大富之人。”

工匠通过参与建设的行动抵消购买价格的一部分(参见“激励计划”),这是新型的融资概念。弗莱先生认为:“资本正如工匠的创造力,不容忽视。”因此,对于开发商而言,高品质的建设是务必要保证的;相反,工匠们会收到一份低风险的物业作为养老保险。

空间展示

内置的环境是为了促进住户间的交流与各自家庭的识别性。例如,防火楼梯里的小型艺术展廊或走廊里的展示框,它们分别属于各住户,并由住户来自行设计物品的摆放。此外,乐居还鼓励住户有针对性地通过客厅展示自己。

通过分享激发动力

沃尔夫冈·弗莱强调:“我们建筑行业要为我们创造的城市空间负责。因此,我们必须的守卫我们‘面子’。被激励的工作创造的附加值是金钱所不能支付的。”出于这个原因,乐居把参与建造者的肖像展示在建筑立面上,借此表明“我造故我在”。

乐居公寓达到了很高的绿色生态水准,综合应用了多项绿色生态技术,譬如利用光伏发电系统(40千瓦峰值)供电、利用太阳能热获取热水、回收雨水用于地表的清洁和灌溉等。

外墙涂料加入氧化钛。它是一种光催化剂,能够促进把氧转化为氮氧化物的化学反应。

高品质的绿色生态方案

利用地热能可在全年调节空气:冬季,地热能借助地板温度调节系统进入室内;夏季,过量的热能会返回地下。公寓的屋顶和地库屋顶均有绿化覆盖,后者形成了一个街区内庭院。

首批住户于2010年搬入。之后,弗莱建筑设计集团与自由物业管理有限公司按照乐居概念与“五指原则”完成了更多的商品房项目。同时,乐居公司第三批存量的住房也在委托管理中。

类型
住宅, 商业
地点
弗莱堡,丽瑟菲尔德区, 巴登-符腾堡州,德国
甲方
自由物业管理有限公司 (Freie Liegenschaftsverwaltung GmbH)
层数
七层多户住宅,含82个住宅单位和4个商业单元
特色生态技术
地热能、太阳能光伏、光催化
建成
2010年

图片

(点击放大)