住宅

pro scholare 乐居公寓

2016/08/17

位于弗莱堡丽瑟菲尔德新区的乐居(pro scholare)公寓项目是根据五指原则实现的试点项目。“乐居”不只是包含82个住宅单元与众多商业单元的公寓楼,也是协调业主和租户的物业管理公司的名称。

乐居同时满足以下两项最根本的功能:

其一,他是综合性社会概念的载体。需要一般租户加以考虑的不仅仅是租金,还有住户结构导向的社会多样性。这座六层公寓为不同年龄和背景的人、残疾人与非残疾人提供社会场所,其中包括一间可无障碍通达的公共客厅。

其二,乐居公司补偿散户投资者的风险。它向业主保证公寓的无缝出租。业主几乎百分之七十是工匠,他们曾亲身参与了建造。弗莱先生说道:“虽然工匠们掌握着很多知识,却并非大富之人。”

工匠通过参与建设的行动抵消购买价格的一部分(参见“激励计划”),这是新型的融资概念。弗莱先生认为:“资本正如工匠的创造力,不容忽视。”因此,对于开发商而言,高品质的建设是务必要保证的;相反,工匠们会收到一份低风险的物业作为养老保险。

空间展示

内置的环境是为了促进住户间的交流与各自家庭的识别性。例如,防火楼梯里的小型艺术展廊或走廊里的展示框,它们分别属于各住户,并由住户来自行设计物品的摆放。此外,乐居还鼓励住户有针对性地通过客厅展示自己。

通过分享激发动力

沃尔夫冈·弗莱强调:“我们建筑行业要为我们创造的城市空间负责。因此,我们必须的守卫我们‘面子’。被激励的工作创造的附加值是金钱所不能支付的。”出于这个原因,乐居把参与建造者的肖像展示在建筑立面上,借此表明“我造故我在”。

乐居公寓达到了很高的绿色生态水准,综合应用了多项绿色生态技术,譬如利用光伏发电系统(40千瓦峰值)供电、利用太阳能热获取热水、回收雨水用于地表的清洁和灌溉等。

外墙涂料加入氧化钛。它是一种光催化剂,能够促进把氧转化为氮氧化物的化学反应。

高品质的绿色生态方案

利用地热能可在全年调节空气:冬季,地热能借助地板温度调节系统进入室内;夏季,过量的热能会返回地下。公寓的屋顶和地库屋顶均有绿化覆盖,后者形成了一个街区内庭院。

首批住户于2010年搬入。之后,弗莱建筑设计集团与自由物业管理有限公司按照乐居概念与“五指原则”完成了更多的商品房项目。同时,乐居公司第三批存量的住房也在委托管理中。

更多信息 >>

Greenhouse “绿屋”

2016/08/17

2012年由弗莱建筑设计集团完工的住宅商用建筑“绿屋”,在社会性、包容性、生态型和经济性的方面都有利于提高弗莱堡作为可持续发展城市的名声。

整座建筑都采用无障碍设计,身体残疾者、精神残障者与多重残障者都可以独立地在这里生活。套住宅单元的户型依据住户的不同需求设计,从小型的单间公寓到符合高档生活的典雅的复式公寓应有尽有。

巧妙设计的客厅空间方便了住户间的交流。住户接手了一部分半公共空间的设计,使自己的生活与他人的生活之间呈现出相对的识别度。

值得一提的是,“绿屋”保留了生态品质。良好的保温层使供暖需求维持在相对较低的水平上,从而剩余能需量能轻易通过地表的地热活化而得到满足。因此,这座建筑的内环境是可调控的:夏天把热能排至地表,冬天则反过来,地表热能被用来加热整座建筑。

屋顶上的光伏发电系统与朝阳的外立面(60千瓦的高峰值功率)能够满足建筑全部供电需求。热水亦通过太阳能加热。

弗莱建筑设计集团高度重视宜人的室内环境。许多被动房里因为缺少的空气交换,室内空气质量往往差强人意。在“绿屋”里,带有交叉换热功能的分散式通 风装置补充窗户的换气功能。住户可自行决定,是通过窗户还是通过热回收效率达90%的交叉换热系统进行通风。个别的通风装置借助温度计,可半自动化地检测 颗粒物质和有毒物质。相比集中式楼宇通风系统会损失其大部分保存的热能,而在“绿屋内”,分散式的单机通风装置则正好适应了不同的个性需求。

另一个创新建筑细节是朝阳面建筑外壳的双立面构造。朝阳立面完全由一个前挂式不锈钢网阳台结构包裹。不锈钢网亦是爬藤植物的格栅,将来的阳台就仿佛绿意盎然的小凉亭,既提高了停留感,还减弱了热能辐射。

外墙涂料混入氧化钛。作为光催化剂,它能从氮氧化物中把硝酸盐剥离出来,产生氧气。

建筑师沃尔夫冈·弗莱高度重视建筑的可持续性。安装在44米高的起重机上的小型风力发电机既给施工工地供能,也能给在起重机上的升降机里内置的涡流 制动器供能。基于施工阶段的这一良好经验,客运电梯的驱动马达上也加入涡流制动器,可以把电梯轿厢的动能和负载在向下移动时转化成自由电能。

通过始终如一地贯彻生态原则,最终必然会在经济上获得良好的收益:个别公寓的租金远低于弗莱堡的平均租金,额外的居住费用也大大低于弗莱堡的平均水平。

更多信息 >>

Adlergarten 护理公寓

2016/08/17

本项目旨在为需要看护的高龄老人打造有尊严且丰富多彩的夕阳岁月,是对Schwanenhof公寓的 必要补充。整座建筑包含地上三层与一层地下室。底层是急需护理的人与患老年痴呆者的居住组团。二层与顶层设置了一家重点关怀注意力不足症候儿童的诊所与五 套养老型住宅。在各自房间内的老人,根据自身的精神状态参与公共客厅里的日常活动,或在公共厨房展开交流。整座建筑贯彻无障碍设计,方便不同的人群随时来 访。

在方案中引入“公共空间”是当下建筑界很时髦的做法之一。但对于公共空间的经济性和使用效率问题,却始终没有特别具有实践指导意义的理论。在本项目 中,我们重点研究了居住组团中的“公共空间”与“最佳居住氛围”之间的联系。这当中包含了许多对开放性与私密性两者关系的深入探讨:一方面需要引导人们参 与公共交流、增进邻里关系;另一方面同时要保证个人领域的私密性。

只有两者兼顾才能最终形成温馨的居住氛围。经过研究我们最终得出,居住组团的规模是概念成功的关键。十到十二名住户的居住组团规模可以较好的兼顾居住氛围与建筑的经济性,使公共空间的使用效率达到最高。

 

更多信息 >>


学生公寓

2016/08/17

弗莱堡大学建于1457年,是德国最古老的大学之一,有着优秀的人文、社会科学和自然科学的传统,吸引了来自世界各地的莘莘学子。弗莱堡学生云集,但由于 住房紧缺导致的房价上涨,学生们能负担得起的住房却很少。本项目的目的就在于在为学生们提供一个实惠的栖身之所。房间内囊括了一切居住所需:床、书桌、壁 橱、浴室、卫生间、小厨房、阳台等一应俱全,而所有这一切的月租金必须要控制在250欧元以内。为了使项目在经济上切实可行,我们使用了从租金反推建筑使 用面积的方法。即:作为可用的再投资金,从月租的数额得出被收回的建筑成本,而从收回的建筑成本又得出住宅内每人可实现的居住面积。

项目的住户不仅有学生,也有其他不同职业、不同背景的人群,比如带孩子的年轻父母、养育两个孩子的单身母亲、装配工程师、常年旅游的退休老人等等。建筑设计处处给他们提供沟通交流的机会和场所。人与人就这样彼此熟悉起来,良好的居住氛围由此形成。

更多信息 >>

老年公寓 “居住即生活”

2016/08/17

本项目的策划工作可以追溯到1999年。那时便已经确定了一个基本的设计宗旨:这栋新建的住宅必须能够满足各个年龄层次使用者的生活需要,包括老年人。

“居住即生活”是本项目创新居住模式的口号。为了保证行动不便者能在此享受高品质的生活,65位来自专业护理机构的工作人员将在这里展开他们的工作.

建筑的一层住着32位需要特别看护的人,二层和顶层共有18套无障碍住宅,供有老年人或残疾人的家庭居住。为了给居住者打造舒适放松的生活氛围,方 案引入了“宠物动物园”的概念。动物园里饲养了山羊、绵羊、兔子、仓鼠等性情温顺、讨人喜爱的小动物。在与小动物们的相处中,居住者可以放松身心、排解压 力。

整栋建筑能够实现能源自给。建筑的采暖来自地热能和碳中和的木颗粒燃料,采暖循环用水为再生水。建筑太阳能光伏板的额定功率可以覆盖整栋建筑的用电需求。

项目的特别之处还在于它的业主产权模式——PPP模式(Public-Private-Partnership),通常译为公共私营合作制。

在这种合作制度下,地方政府可以出台一些特殊政策,如低息贷款等,以吸引私人投资商,使此类社会福利项目的建造成为可能。也正由于此种模式使私人投 资商能够较为廉价的建造此类社会福利项目,故而许多潜在的对社会福利项目的需求得以释放。为了吸引投资商投资该项目,巴林根政府免费提供了项目用地及一部 分的投资资金;而投资商则需要负责项目剩余资金和整体的建造过程,以及建成后30年的运营维护工作。

更多信息 >>