城市规划

海德堡小镇 – „活力社区“

2018/10/09

Heidelberg Village – “Living Community”

海德堡小镇位于海德堡Bahnstadt区,建成后将成为世界上最大的被动房居住区。在原有货运车站的旧址上的占地面积就有1086公顷。
弗莱建筑事务所将在一块将近6100平方米的基地面积上设计一个居住商业综合体。海德堡小镇怀着创造一个有活力的,社交互动和多代共同居住的愿景,而“活力社区”项目是与此完美结合的。 基地是通过“长臂”街道和南边的集成水域以及北边的“绿带英里”来限定的。

西侧的建筑有5个部分8层楼。东侧连着连续的五层相邻建筑物。这两个建筑都是无障碍设计的,并共同拥有一个地下车库。

小区管理与论坛

由于大多数情况下, 出于找工作或者 其他社会需求,人们才会搬家,因此形成 了这种偶然的共同生活的局面。个性的 胆怯、高强度的工作以及生活消费的压 力等, 这些都削弱了参与社交的可能与意 愿。人们感到寂寞的可能性是同社区密度 呈线性关系的。因此许多人在一个狭小空 间内一起共同生活需要小心翼翼的陪同。

在 pro scholare 的模式里,在内部社 区管理层面之上建立一个机构。都是固定 职员的机构,来接手管理相关事情。机构 办事处作为租户资讯处就设立在建筑内, 在这里的主要目的就是观察每个人的能 力,如赤字证明。通过这些特性分析,成 功交换供应与需求。

建筑将通过一个小区论坛联系在一 起, 该论坛由周边住区里各个独立的住宅 而形成。各个住户与该住宅建筑的关系犹 如建筑内住户群与城市街区的关系。设立 咨询处的社区论坛是为住宅内的或者小区 内的住户而服务的, 而在咨询处工作的工 作人员来处理小区及住宅内人们所关心的 相关事情。

居住空间的技术特征

根据德国工业标准DIN 18025,无障 碍设计是贯彻在整个建筑中,在标出的类 似住宅的商业单元内无障碍设计更是得到 加强。因为在社会融合住区项目中,残障 人士——需要他人帮助的人——并不仅仅 关注规范上下限,如转弯半径,而是越来 越关注其他需要他人帮助的人的需求, 如提供特殊的交流或者试住的可能性。

类似家庭的住所

根据疗养院建筑规范, 该建筑没有任 何疗养院的样子。各个住户的住处是安排 在单独互不相关的居住单元中。这些居住 单元的分配会根据需求变化而变动。一些 入住要求, 如在当地疗养院里越来越贵的 护理费, 在这里是没有的。尽管如此,这 些居住单元的总数,在数量上构成了同家 庭类似的住所,而建筑法规里的特殊人群 居住在这些居住单元里。

住宅的分配

在出租房屋时, pro scholare的租赁 管理部门会尝试达到一个均衡的住户个性 组合。通过邻里关系, 可以确保邻居不会 产生过激的行为。需要帮助的人的需求, 在有需要的情况下, 可以进行拆分, 部分需求可以通过邻里间的互相帮助而得到满足。

邻里间的互相帮助是自愿的还是有偿 的,目前不影响住户结构。在理想的情况 下, 当邻里能相互弥补个人能力的不足和 可能性时, 才能够达到共荣共生的状态。 什么时候必须要让住户一起参与, 而什么 时候该照顾他人, 尤其是受到伤害的人? 这是非常值得思考的。

 

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新建高层商住综合体“智能绿塔”

2016/08/22

“智能绿塔”是一座51米高的商住综合体塔楼。项目基地位于弗莱堡市西北方的原货车编组场。“智能绿塔”项目因其建筑体量和环保设施成为绿色建筑的新招牌。弗莱建筑事务所有意避免采用常规的建筑设计方案,而设计了一座建筑,使它的理念直接通过它的表皮加以展现。

建筑功能:

主塔楼高度:
最高48米(不含屋顶太阳能设施),包括16层和空中花园
建筑总高度:
51米(含屋顶太阳能设施)
西翼楼高度:
16米,包括五层和太阳能屋顶
北翼楼高度:
22.5米,包括七层和太阳能屋顶

它最突出的特点是创新的能源方案。来自弗劳恩霍夫太阳能系统研究(Fraunhofer ISE)、西门子公司、巴登诺瓦(Badenova)公司和ads-tec公司的专家与弗莱集团组成团队实施项目。该能源方案主要包含以下几方面的内容:

自产电供应:
建筑及其住户的用电需求将尽可能地取自光伏电池板。

双层幕墙:
光伏电池板不仅安装在屋顶上,塔楼的幕墙也布满光伏电池板,一方面是为了就地获取能源,另一方面也能防止幕墙在日照下过热。

蓄能:
获取的能量将暂时保存在塔楼内的高效锂离子电池中,目标蓄能能力为0.5兆瓦。顶峰负载供电:塔楼内储存的电能不仅能够用来满足供电需求,还 可以在整个社区处于短期顶峰负荷时输出,以解燃眉之急。目标:在维持高峰断电的同时,发展一种支持性模式,以平衡社区内的载荷电流。

电子设备(以及其它适当的设备)使用直流电:
通过使用高效的系统组件,直流电、交流电互相转换产生的能量损耗将得以减少。

模拟程序与监控设备:
发展一套细致的能效监控设备,不仅为项目锦上添花,而且也使能源使用在住户面前实现透明化。

主塔的上方楼层包含70套住宅。这些住宅将按照名为“乐居原则”(pro scholare Prinzip)的社会经营模式出租,并且对具有生理或精神残疾的人群予以特殊关照。目标是取消不同类型人群之间的隔阂。此外还设有供弗莱堡各研究所工作 人员使用以及临时居住的招待所。

为使本项目成为绿色建筑的标杆,建筑内安装的高效蓄能系统和能源综合管理系统日后将陈列在一间展厅中,供来宾参观。展厅旁设有教室,用于举办面向大众的专业讲座、研讨会、项目会议等。“智能绿塔”项目目前已基本完成设计阶段,尚待报建。

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晋中市白草坡英伦小镇规划

2016/08/22

白草坡英伦小镇为国家”美丽乡村政策”引导下的拆迁改造项目,由于现状建筑及道路质量较差,不考虑保留。基地地形地貌丰富,总体西高东低,农田青山环抱,东侧有若干山谷及山脊,拥有良好的自然养生环境,因此项目定位为—城市近郊的高品质生态社区。

总平面设计结合地形走势,道路走向及庭院布置尽量尊重原始标高,少量修整地形以获得更好的户型朝向和更优的景观品质。在局部高差较大的地形上则设计有适应地形的山地户型,避免了不必要的填挖土方。

另外在区域内进行土地价值评估以实行分级策略:

1. 引入高端产品, 两种分别为420平米的双拼别墅和800平米的精品独栋的户型 ,对高端市场进一步的进行了细分。在高品质区域合理并全面地利用景观资源与周边条件,提高绿化率,降低容积率,实现价值最大化并打造项目品牌明星形象,提升项目整体市场价值。例如:东南组团坐拥较好的自然环境,坐北朝南,直面山谷,景观与日照的朝向统一,远离大路受外界环境影响很小。因此将精品双拼户型排布在这里。

2. 主打中端产品,215至380平米的花园洋房、叠拼和联排别墅, 适应周边地区大部分人群的需求。

3. 设置亲民产品, 即多层与小高层, 满足回迁安置的需求,大幅度提升容积率 ,以平衡高品质区域的低容积率需求,为高品质区域的设计上留下尽可能多的自由空间,以便全力打造高端品牌。例如:西部组团西临城市主干道,北接多层住宅区,土地居住价值相对较低,故设置小面积的叠拼户型。同时添加多个景观节点以平衡各组团品质。

单体产品将英伦式建筑形象与适应山西生活习惯的户型平面相结合,营造错落有致,丰富多变的欧洲小镇风情。

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